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建案基本資料⏬
建案名稱: 達麗世界仁
建案型態: 住宅大樓
用途規劃: 住商用
土地分區: 商業區
結構工程: RC鋼筋混凝土結構
公設比: 34.5%
建蔽率: 27.06 ％
基地面積: 4109.36坪
建造執照: (111)南工造字第01369-01號
基地地址: 台南市歸仁區武東段0221地號(歸仁十三路一段、高發一路)
接待中心: 臺南市歸仁區高發二路 X 歸仁十三路
交屋時間: 2026 年 Q1
管理費用: 80 元/坪/月
棟戶規劃: 620 戶
住家 598 戶 / 店面 22
有規劃獨棟公設會館。
樓層規劃: 地上 19 層,地下 3 層
AEF棟19F/BD棟17F/B3F
1樓 樓高 7.5 米，住宅 樓高 3.2 米。
建設公司
達麗建設事業股份有限公司
營造公司
寶信營造股份有限公司
建築設計
張文明、林怡君建築師
燈光設計
張文明、林怡君建築師
結構工程
科建結構技師事務所
公設設計
玖柞設計
建築代銷
海宇國際股份有限公司
景觀設計
上境設計
達麗世界仁_格局圖
格局規劃:
22-54坪
4房/3房 / 2+1房 / 2房
A棟 單層7戶2梯 梯戶比 1 : 3.5
BD棟 單層8戶2梯 梯戶比 1 : 4
EF棟 單層6戶2梯 梯戶比 1 : 3
車位規劃
🚗 平面式 774 個
車位配比👉 1 : 1.25
大房型需要配到雙車位
雙車道進出
平面車位清潔費 300/車/月
機車位清潔費 100/車/月
達麗世界仁_付款表
| 訂金 | 簽約金 | 申請使照 | 交屋 | 銀行貸款 | 總價 |
| 10 % | 5 % | 5 % | 80 % | 100 % | |
| 2025年8或9月 | 2025年12月 | ||||
| 訂金 | 10 % | |
| 簽約金 | ||
| 申請使照 | 5 % | 2025年8或9月 |
| 交屋 | 5 % | 2025年12月 |
| 銀行貸款 | 80 % | |
| 總價 | 100 % |
🚨 注意: 雖然它在2025年12月左右就會跟你收交屋款那5%，但真正的交屋時間是2026年Q1左右。 🚨
國中/小學區
沙崙K-12全雙語學校
由原本的台南市立沙崙國中轉型為全雙語學校，全台唯一涵蓋幼兒園到高中的公立雙語學校。
將於2025年開始招生，包含幼兒園2班、國小、國中各18班、高中9班，共47班。
🚗 開車 4 分鐘
🚶♂️ 步行 20 分鐘
🔎8.47億打造沙崙K-12全雙語學校 市長黃偉哲期勉帶動南市成為雙語城市 (2021年10月13日, 臺南市政府教育局局長室, 台南市政府，機關新聞-RSS-教育局)
周邊機能
台南高鐵
🚗 開車 3分鐘
🚶♂️ 步行 9分鐘
三井Outlet
這更不用說了，就在隔壁而已
🚶♂️ 步行應該不用 1 分鐘吧。
沙崙綠能科技城
「沙崙智慧綠能科學城」是位於臺南市歸仁區的大型公共建設，占地62.12公頃，為前瞻基礎建設計畫綠能建設的項目之一。
🚗 開車和 🚶♂️ 步行時間端看要去沙崙綠能科技城哪一區塊。
🔎參考來源:沙崙智慧綠能科學城官網
未來建設或機能
第一期成大沙崙醫院於2023年底舉行奠基儀式，
預計2024年動土，2031 年完工啟用。
預定地將位於一期南側機車停車場部分區域展開，為地上四層建築。預定新增約 50 家專櫃，加上原有一期約 190 家專櫃後合計可達約 240 家專櫃，預定將於 2025 年完工開幕。
🔎參考資料:
最棒的新年禮物 全台第一個醫療創新園區將落腳台南沙崙 (2022年01月01日, 臺南市政府教育局局長室, 台南市政府，機關新聞)
「MITSUI OUTLET PARK台南」二期預計 2025 年開幕、新增約 50 家專櫃進駐 一期現正舉辦卡娜赫拉的小動物燈展 (2024年02月20日, 林冠伶,上報 Up Media)
災害潛勢圖查詢結果
淹水潛勢
✅6小時降下150mm的雨
✅6小時降下250mm的雨
✅6小時降下350mm的雨
✅12小時降下200mm的雨
✅12小時降下300mm的雨
✅12小時降下400mm的雨
✅24小時降下200mm的雨
✅24小時降下350mm的雨
✅24小時降下500mm的雨
✅24小時降下650mm的雨
All Pass ✅👍👍👍
土石流、山崩
斷層與土壤液化
海嘯溢淹
結論
綜合以上查詢的結果，
本建案無淹水、土石流、山崩和海嘯溢淹的可能性。
唯須要注意它在土壤液化的低潛勢區。