目錄
建案基本資料⏬
建案名稱: 仕偉第一綻
建案型態: 住宅大樓
用途規劃: 住商用
土地分區: 住宅區
結構工程: RC鋼筋混凝土結構
座向規劃: 朝西、朝西南
公設比: 36.18~36.23%
建蔽率: 36.5%
基地面積: 525.25坪
交屋時間: 2027年Q2
管理費用: 80 元/坪/月
棟戶規劃:
1幢，2棟，105戶住家，3戶店面，2戶辦公室。
樓層規劃: 地上 6、14 層，地下 2 層
A棟1樓 樓高 6 米，B棟1樓 樓高 4.2 米。
集合住宅樓高 3.2 米。
建材說明
衛浴配備: 日本TOTO
廚具配備: 全套櫃體櫻花廚具(含三機與過濾器)
其他配備: 耶魯三合一電子鎖、三洋磁磚、大同氣密隔音窗、Husky四合一暖風機
建設公司
仕偉建設股份有限公司
營造公司
威騰營造股份有限公司
景觀設計
綠第景觀設計
建築設計
林峰池建築師事務所
建築代銷
五率地產行銷-誠昕廣告
仕偉第一綻_格局圖
仕偉第一綻_傢配圖
格局規劃
二房(19坪)、三房(24/27/32/35坪)
A棟 梯戶比 1 : 4
車位規劃
🚗 平面式 49 個
車位配比👉 1 : 0.45
仕偉第一綻_付款表
| 訂金 | 簽約金 | 地下室開工 | 地下室結構完成 | 5F樓底板完成 | 10F樓底板完成 | R樓完成 | 使照申請 | 銀行貸款 | 交屋保留款 | 總價 |
| 6 % | 3 % | 3 % | 2 % | 2 % | 2 % | 2 % | 75 % | 5 % | 100 % | |
| 05/2024 | 06/2024 | 04/2025 | 10/2025 | 04/2026 | 10/2026 | 01/2027 | 04/2027 | 06/2027 | ||
| 訂金 | 6 % | 05/2024 |
| 簽約金 | ||
| 地下室開工 | 3 % | 06/2024 |
| 地下室結構完成 | 3 % | 04/2025 |
| 5F樓底板完成 | 2 % | 10/2025 |
| 10F樓底板完成 | 2 % | 04/2026 |
| R樓完成 | 2 % | 10/2026 |
| 使照申請 | 2 % | 01/2027 |
| 銀行貸款 | 75 % | 04/2027 |
| 交屋保留款 | 5 % | 06/2027 |
| 總價 | 100 % |
關於本案建設和營造公司
雖然仕偉第一綻位置很好，桃園龜山門牌但近北捷中和新蘆線的迴龍站，前陣子也引起了一波早鳥搶購潮。
但小編還是希望你/妳在下手簽約前，能知道以下這些資料，認清自己可能面對的風險。
公司資本太小、推案完工實績太少的新建商預售案
一個建案動輒耗費數億元以上，倘若一家建設公司資本只有幾千萬元，甚至幾百萬元，除了別有居心、規避責任外，也有可能因為資金不足，衍生週轉不靈，使得建案興建中輟。
推案完工實績太少則表明建商的專業經驗可能不足，面對當前環境的應變能力不夠，因此經驗不足的建商在履約能力上，明顯比不上經驗較多的建商。
本段落文字引用自: 爛尾樓退散！買房防踩雷四關鍵 (2023-12-13，胡偉良，住展月刊第494期)
獨家／用7500萬翹動13億危老！這下子恐爛尾？章定煊：早叫政府修法了
台北市建商嘉源建設驚爆神隱，危老案「泊山妍」、「嘉源埕驛」恐成爛尾！據查，嘉源建設資本額僅7,500萬，卻硬生生啟動了總銷約13億的2個建案。
「目前我們僅知道『預售戶』部分在履保帳戶下，可退還款項，地主則土地被拿去融資，但不知道的是，土地到底只有帳面上的銀行融資，還是還有二胎、三胎，現在原地主最慘，除了無家可歸，後續如要爭取權益，還要面對漫長官司，如果建商早已將資金移轉，地主就算勝訴也拿不回錢。」最後，章定煊呼籲政府，「應盡速訂立建商門檻，如資本額至少達建案總銷的8成以上等條件，才能興一個建案；另外，也應限制建商槓桿不得過高。否則未來這樣情況還是會持續發生，民眾難以防範。」
引用新聞來源: 獨家／用7500萬翹動13億危老！這下子恐爛尾？章定煊：早叫政府修法了(2023年7月31日，三立新聞網)
資料來源:
- 台灣公司網
https://www.twincn.com/item.aspx?no=27425000
https://www.twincn.com/item.aspx?no=89712072 - 住展myhousing 建設公司-仕偉建設-推案紀錄
https://build.myhousing.com.tw/estate-company/769/ - 法律人 臺灣高等法院112年度抗字第619號https://lawplayer.com/judgment/TPHV,112,%E6%8A%97,619,20230609,1_aa24f93e605fcad2e3c7a51772ffaba45626422e
- 司法院裁判書系統https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
- 建築工程履歷查詢系統https://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do
國中/小學區
桃園市立迴龍國民中小學
🚗 開車 4 分鐘
🚶♂️ 步行 11 分鐘
周邊機能
🚶♂️ 步行約4分鐘可達捷運迴龍站
龍鳳公園
🚗 開車 5 分鐘
🚶♂️ 步行 12 分鐘
全聯新莊龍安店
🚗 開車 2 分鐘
🚶♂️ 步行 7 分鐘
家樂福超市新莊龍安店
🚗 開車 5 分鐘
🚶♂️ 步行 11 分鐘
美廉社新莊中正店
🚗 開車 1 分鐘
🚶♂️ 步行 1 分鐘
樹林興仁夜市商圈
🚗 開車 8~10 分鐘
裕民市場(傳統市場)
🚗 開車 6 分鐘
未來建設或機能
🚇 三捷第一站 🚇
中和新蘆線、萬大線(未完工)、桃捷棕線(未完工)
災害潛勢圖查詢結果
淹水潛勢
✅6小時降下150mm的雨
✅6小時降下250mm的雨
❌6小時降下350mm的雨
✅12小時降下200mm的雨
✅12小時降下300mm的雨
❌12小時降下400mm的雨
✅24小時降下200mm的雨
✅24小時降下350mm的雨
❌24小時降下500mm的雨
❌24小時降下650mm的雨
土石流、山崩
斷層與土壤液化
結論
淹水潛勢
6小時降雨350毫米潛勢區 有 無直接位於6小時降雨350毫米潛勢區,但鄰近500公尺範圍內有
12小時降雨400毫米潛勢區 有 直接位於12小時降雨400毫米潛勢區
24小時降雨500毫米潛勢區 有 直接位於24小時降雨500毫米潛勢區
24小時降雨650毫米潛勢區 有 直接位於24小時降雨650毫米潛勢區
土石流潛勢溪流 無
大規模崩塌潛勢地區 無 500公尺範圍內無潛勢區
順向坡 無 500公尺範圍內無潛勢區
岩體滑動 無 500公尺範圍內無潛勢區
岩屑崩滑 無 500公尺範圍內無潛勢區
落石 無 500公尺範圍內無潛勢區
土壤液化潛勢區 有 低
活動斷層 無 斷層敏感區，500公尺範圍內無潛勢區
海嘯溢淹潛勢區 無
火山潛勢 無
核子事故緊急災害應變區 無
