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建案基本資料 ⏬
建案名稱:
甲山林城上城2-美麗上城
建案型態: 住宅大樓
用途規劃: 住商用
土地分區: 住宅區
結構工程: RC鋼筋混凝土結構
座向規劃: 朝北、朝南
公設比: 31%
建蔽率: 40.51%
基地面積: 1885坪
建造執照: (82)基府工建字第00418-02號
基地地址: 基隆市暖暖區國安路
接待會館: 台北市中山區興安街60號
🔎八堵順向坡造鎮 議員轟殭屍建照憂走山
(2023年5月11日, 王慕慈, Yahoo新聞)
愛山林建設開發(股票代號:2540)
蕭家福聯合建築師事務所
域研近相空間設計有限公司-李俊平總監
頤和設計有限公司
科建聯合工程顧問有限公司
亞柏技術顧問股份有限公司
水立方國際開發股份有限公司
甲山林湯旅團隊 (社區管委會成立之前)
樓層概要
棟戶規劃: 1幢，4棟，836戶住家，2戶店面
1樓挑高4.6米，2樓以上的住宅高3米。
樓層規劃: 地上22層，地下3層
小編記得代銷說過該案無中繼水箱，回家查詢網路分享也有人分享是無中繼水箱，但在建照查詢後發現13樓有安排中繼水箱，這一點必須要注意。
美麗上城_格局圖
交屋時間
2027年第二季度
格局規劃: 二房(23~26坪)、三房(28~29坪)
每層10戶，配有2支電梯
梯戶比 1: 5
舊建照(82年)雨遮計價。
美麗上城_付款表
| 訂金 | 簽約金 | 結構工程 | 結構體完成 | 申請使照 | 領取使照 | 銀行貸款 | 交屋款 | 總價金 |
| 7% | 0% | 3% | 2.5% | 2.5% | 80% | 5% | 100% | |
| 訂金 | 7% |
| 簽約金 | |
| 結構工程 | 0% |
| 結構體完成 | 3% |
| 申請使照 | 2.5% |
| 領取使照 | 2.5% |
| 銀行貸款 | 80% |
| 交屋款 | 5% |
| 總價金 | 100% |
25坪，約1100萬；
27坪，約1250萬；
31坪，約1400萬。
單價為42-45萬/坪，按樓層不等。
- 工程零付款。
- 送精裝修及家電。
- 無天然氣。
- 不能客變。
車位規劃
🚗平面式 372 個
車位配比👉 1 : 0.44
住戶八百多戶，但車位只有三百多個，小編強烈建議要買車位。
車位另計230萬起，購買三房並位於10樓以上才可購買車位。
有汽車位的沒機車位，沒汽車位的送機車位跟電動機車一台。
學區
八堵國小: 🚗開車 3分鐘。
從民國106年改制成為實驗學校，為一所公立實驗國小。
暖暖高中: 🚗開車 5分鐘。
有附設國中部，十二年義務教育都在家旁邊，家長接送無煩惱。
周邊機能
基地開車到 八堵車站
🚗 開車2分鐘
🚶♂️ 走路11分鐘 (不建議走路回家，沒有完善的人行道)
但值得注意的是
從八堵車站回建案基地
🚗 開車7分鐘
因為車站前方路口禁止迴轉，要繞一大圈才能回家。
- 全聯基隆麥金店
🚗開車6分鐘 - 安樂果菜市場
🚗開車11分鐘 - 長庚醫院
🚗開車6分鐘
未來建設
基隆捷運
災害潛勢圖查詢結果
淹水潛勢
✅6小時降下150mm的雨
✅6小時降下250mm的雨
✅6小時降下350mm的雨
✅12小時降下200mm的雨
✅12小時降下300mm的雨
✅12小時降下400mm的雨
✅24小時降下200mm的雨
✅24小時降下350mm的雨
✅24小時降下500mm的雨
✅24小時降下650mm的雨
All Pass ✅👍👍👍
土石流、山崩
🚨 順向坡
直接位於潛勢區
🚨岩屑崩滑
無直接位於潛勢區，但鄰近500公尺範圍內有。
🚨落石
無直接位於潛勢區，但鄰近500公尺範圍內有
判斷規則:
①直接位於潛勢區
②無直接位於潛勢區，但鄰近500公尺範圍內有
③500公尺範圍內無潛勢區
斷層與土壤液化
海嘯溢淹及海岸災害
結論
根據國家災中心的數據，美麗上城當前沒有淹水、土壤液化和海嘯溢淹的可能性。
但須注意順向坡的危險，並且周邊500公尺內有岩屑崩滑和落石的危險。
本建案需注意的重點
- 順向坡。👉
- 22樓只有 2支電梯。
- 戶數過多。
- 車位數嚴重不足。
- 年代久遠的建照。
- 基隆市立殯儀館在附近。
- 高樓層有極大機率可以看到福地。
- 走到八堵車站要10到15分鐘，而且沒有人行道。