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建案基本資料 ⏬
建案名稱： 佳瑞向學
建案型態： 住宅大樓
用途規劃： 住家用
土地分區： 第四種住宅區
結構工程： RC鋼筋混凝土結構
接待會館： 高雄市楠梓區藍田路&大學西路
基地地址： 高雄市楠梓區楠海路、大學三十一街
公設比： 35.8%
建蔽率： 39.74%
基地面積： 1345.5坪
座向規劃：
朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建造執照：
(112)高市工建築字第01079-01號
投資建設： 中德建設股份有限公司
營造公司： 承優營造股份有限公司
景觀設計： 大漢景觀設計
公設設計： 呈境設計
燈光設計： 大瀚建築師事務所
建築設計： 大瀚建築師事務所
企劃銷售： 得邦廣告
高大之森_格局圖
棟戶規劃： 1幢，2棟，362戶住家
樓層規劃： 地上 15 層，地下 4 層
交屋時間： 2026年第三季度
管理費用： 65元/坪/月
格局規劃：
2房-17~20/21~24/25~28坪、
3房-29~32/33~36坪
AB棟為單層13戶3梯配置，梯戶比 1 : 4.33
AB棟為鏡射格局，每層有六戶三房和七戶兩房。
四個角落的三房有天然氣之外，其他三房戶別(A6, A7, B7, B8)皆是IH爐。
二房則皆是IH爐。
衛浴也是四個角落的三房有雙衛浴之外，其他三房戶別(A6, A7, B7, B8)皆是一個衛浴。
值得注意的是 A8和 B6 雖為兩房，但有雙衛浴。
不論哪個格局，冷氣主機都會占用陽台。
需考量海風腐蝕(旁邊就是國軍的威海計畫預定地)，鄰近台17線，大馬路旁。
高大之森_付款表
| 訂金 | 簽約金 | 地下四層完成 | 三樓頂板完成 | 十樓頂板完成 | 屋頂頂板完成 | 銀貸 | 交屋保留款 | 合計 |
| 10% | 2.5% | 2.5% | 2.5% | 2.5% | 75% | 5% | 100% | |
| 10萬 | ||||||||
| 113年底 | 半年 | 半年 | 半年 |
| 訂金 | 10萬 | ||
| 簽約金 | 10% | ||
| 地下四層完成 | 2.5% | 113年底 | |
| 三樓頂板完成 | 2.5% | 半年 | |
| 十樓頂板完成 | 2.5% | 半年 | |
| 屋頂頂板完成 | 2.5% | 半年 | |
| 銀貸 | 75% | ||
| 交屋保留款 | 5% | ||
| 合計 | 100% | ||
暫收款: 21-26坪16萬，29坪18萬，32-35坪20萬，40坪以上26萬。
對保時一併繳納。
建材說明
廚具：
櫻花智能IH爐、
櫻花廚下觸控式熱飲機、
義大利-SVAGO微波電烤箱。
衛浴：
TOTO免治馬桶、
德國-Hansgrohe花灑龍頭及抗菌蛇管、
Panasonic(四合一暖風機)。
公設：
日立永大電梯最新智能選配防疫電梯、
3M社區型高流量淨水設備、
[地下室/電梯]訊號強波器。
其他：
美國-Honeywell空氣清淨機、
英國-STUDOR吸氣閥和 PA.PA正壓調節器、
義大利-APD五合一電子鎖、
德國-KRONOTEX(太格)降噪木地板、
KINGART鑄鋁藝術門、
德國-GreenWeb防霾紗窗、
Dulax無甲醛油漆、
德國-BWT倍世軟水設備、
台灣-長庚活水除氯進水設備、
台灣-白馬衛浴地壁磚、
德國-BOCSH崁人式電冰箱、KINGART-防爆防火鑄鋁藝術門、
英國-Dulux健康除甲醛塗料、
錦鋐 10 公分加厚氣密窗、
台玻 5+0.76+5 隔熱膠合玻璃。
樓層概要
右圖可以看出住戶從2樓開始到15樓，每層樓高3.2米。
值得注意的是一樓除了有店面外，還有集合住宅。
車位規劃
🚗 平面式 369 個
車位配比👉 1 : 1.02
汽機車出入口在大學三十一街，上下班時間可能會小塞一下，要注意。
學區
- 援中國小
- 國昌國中(雙語)
如果想讓孩子在家裡附近讀大學，還有國立高雄大學可以選擇。
周邊機能
- 家樂福 楠梓店
🚗 開車5分鐘 - 全聯 楠梓德中店
🚗開車2分鐘
🚶♂️走路8分鐘 - 第八街生活百貨(藍田店)
🚗開車3分鐘
🚶♂️走路12分鐘 - 德民黃昏市場
🚗開車5分鐘 - 右昌聯合醫院
🚗開車8分鐘 - 國軍高雄總醫院左營分院
🚗開車9分鐘
未來建設
新台17線
新台17線分為南北兩段開闢,北段由橋頭區典昌路至楠梓區德民路,已於111年6月完工通車。南段由德民路行經左營區中海路至介壽路口,已完成初步規劃南段短期工程,主線北起德民路南至中海路,長約1.8公里、都市計畫寬40~50公尺,支線中海路至軍校路段配合拓寬,長約590公尺、都市計畫寬45公尺。南段長期現正進行基本設計,預計全線115年完工。
新台17全線通車。 (113, 02, 05)。 高雄市政府交通局。
高雄捷運_紫線
災害潛勢圖查詢結果
淹水潛勢
✅6小時降下150mm的雨
❌6小時降下250mm的雨
❌6小時降下350mm的雨
✅12小時降下200mm的雨
❌12小時降下300mm的雨
❌12小時降下400mm的雨
✅24小時降下200mm的雨
❌24小時降下350mm的雨
❌24小時降下500mm的雨
❌24小時降下650mm的雨
土石流、山崩
斷層與土壤液化
海嘯溢淹及海岸災害
結論
綜合國家災害防救治中心的查詢結果：
高大之森在雨量偏大時需要注意淹水的可能。
沒有土石流或山崩的可能性。
沒有活動斷層經過，也不是斷層地質敏感區。
但它是土壤液化高潛勢區。
有海嘯溢淹的可能性，水深範圍在綠色區域(0~0.3公尺)和黃色區域(0.3~1公尺)。