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建案基本資料⏬
建案名稱:
嘉潤家泰氧之森 / 嘉潤∞家泰 氧の森
建案型態: 華廈
土地使用分區: 第二種住宅區
交屋時間: 2027 年 06 月
棟戶規劃: 1幢，2棟，237戶住家
中型純住社區
地上10層，地下4層
座向規劃: 朝東北
管理費用: 90元/坪/月
結構工程: RC鋼筋混凝土結構
公設比: 34.5%
建蔽率: 43.09%
基地面積: 1060.44
基地地址:
新北市淡水區坪頂路88號
接待中心:
新北市淡水區中正東路二段55號
嘉潤家泰氧之森_格局圖
AB棟為單層14戶4梯配置，梯戶比 1:3.5
CD棟則為單層12戶4梯配置，梯戶比 1:3
規劃2房(17-19坪)、2+1房(25坪)、3房(31坪)的房型。
嘉潤家泰氧之森_付款表
✂ 舊版
| 訂金 | 簽約金 | 開工款 | 預壘樁完成 | 大底完成 | B4底板完成 | B2底板完成 | 2F底板完成 | 5F底板完成 | 8F底板完成 | RF1底板完成 | 3F鷹架下架 | 申請使照 | 貸款 | 交屋保留款 | 總價 |
| 6 % | 6 % | 工程款 3 % | 80 % | 5 % | 100% | ||||||||||
| 訂金 | 6 % |
| 簽約金 | |
| 開工款 | 6 % |
| 預壘樁完成 | 工程款 3 % |
| 大底完成 | |
| B4底板完成 | |
| B2底板完成 | |
| 2F底板完成 | |
| 5F底板完成 | |
| 8F底板完成 | |
| RF1底板完成 | |
| 3F鷹架下架 | |
| 申請使照 | |
| 貸款 | 80 % |
| 交屋保留款 | 5 % |
| 總價 | 100% |
🆕 2024/06/13 更新 🆕
| 訂金 | 簽約+開工 | 工程款 | 產權轉移 | 交屋款 | 總價 |
| 6 % | 14 % | 75 % | 5 % | 100 % | |
| 10 萬 | |||||
| 訂金 | 6 % | 10萬 |
| 簽約+開工 | ||
| 工程款 | 14 % | |
| 產權轉移 | 75 % | |
| 交屋款 | 5 % | |
| 總價 | 100% |
14% 工程款從 2024年7月開始，大概每3個月繳 1%
暫收款: 25萬
備註: 2024年4月該建案動工典禮，不日將會正式動工。
所以6%優付方案，請另洽案場銷售。
建築設計
景觀 和 公設設計
十邑設計 –
王勝正
涵碧樓御用設計師
豪宅會館最高指名
營造公司
勝岳營造有限公司
投資建設
嘉潤建設、家泰建設
企劃銷售
翊鼎國際-和誼廣告
建築 和 燈光設計
李兆嘉建築師事務所
建材說明
廚具:櫻花。 衛浴:KARAT凱樂、TOTO。
其他: 三協氣密窗5+5Low-E玻璃、防霾紗窗、大信防水、冠軍SPC、亞爾浦除氯、台達電新風機、SHARP電梯空氣清淨機、逆止風門、DORMAKABA電子鎖。
車位規劃
🚗 平面式194個
車位配比👉 1 : 0.82
結論: 車位配比不足1:1，離基地最近的停車場也要步行10分鐘左右，建議買車位。
步行到捷運/輕軌站的距離
到紅樹林捷運站/輕軌站: 約 24 分鐘
竿蓁林輕軌站: 約 11 分鐘
步行到紅樹林捷運站有一條Google Map上不會出現的路線，
經小編我肉身實測發現比估狗上的規劃路線快一些。
從基地出發 –> 坪頂路左轉紅樹林路 –> 轉進在印象法蘭社區對面的小路 –> 淡金路全聯路口左轉 –> 直走對向就是紅樹林站。
(避免大家看不懂，上面有附上Google Map配合的實景圖👆)
未來建設或機能
🌉淡江大橋：串聯北台灣地區交通網路、 預計2025完工
🚈藍海線二期：淡水捷運直通八里觀光廊帶、 預計2027完工
🌉關渡新橋：連接台北關渡至新北五股、 銜接台64
🛣️淡北道路：直通北士科兆元能量、 預計2029完工
🚈八里輕軌 ：由淡水通往台北港與淡水新市鎮、 並串聯台64
🚌社區專屬巴士：約15至30分鐘一班來回接送住戸紅樹林捷運站、馬偕醫院及社區等三地。
災害潛勢圖查詢結果
淹水潛勢圖
✅6小時降下150mm的雨
✅6小時降下250mm的雨
✅6小時降下350mm的雨
✅12小時降下200mm的雨
✅12小時降下300mm的雨
✅12小時降下400mm的雨
✅24小時降下200mm的雨
✅24小時降下350mm的雨
✅24小時降下500mm的雨
✅24小時降下650mm的雨
All Pass ✅👍👍👍
土石流、山崩
斷層與土壤液化
海嘯溢淹及海岸災害
火山潛勢圖
結論
綜上結果，
嘉潤家泰氧之森是沒有淹水可能性的，土石流、山崩也影響不到它。
雖然附近有山腳斷層，但根據國家災害防救中心提供的判斷規則:
①直接位於潛勢區
②無直接位於潛勢區，但鄰近500公尺範圍內有
③500公尺範圍內無潛勢區
它是屬於③500公尺範圍內無潛勢區，而且也沒有土壤液化。
關於火山潛勢圖，它是分析熔岩分布和碎屑流分布，結果也顯示沒有熔岩碎屑流覆蓋。
